台州欲打造新地标 宁波金华湖州均高溢价成交

　　　浙江在线-住在杭州网10月21日讯（浙江在线记者 岑天宇）今日，金华婺城区、兰溪市，宁波奉化区，台州椒江区，湖州吴兴区共计6宗涉宅地出让。最终金华厚朴9.7亿元拿下婺城新区地块；浙江广嘉、东阳中昂溢价超20%分食兰溪两地；荣安11020元/㎡竞得奉化核心宅地；华鸿嘉信封顶价+自持100%办公+配建3750㎡配套用房拿下椒江地块，预计打造地标性建筑；滨江溢价71.4%补仓湖州吴兴区。

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　　金华厚朴9.7亿元拿下婺城新区地块

　　婺城新城区文津路以南、金江南街以西、东堰街以东地块用地面积72789.32㎡，容积率1.8，建筑面积131020.78㎡。最终经过164轮报价，由金华市厚朴企业管理以97174万元竞得，楼面价7417元/㎡，溢价率57.1%。

　　此地块是婺城新区2020年推出的首宗住宅类用地，婺城新区上一次成功出让宅地为去年12月的观澜江境项目。今日出让地块与南侧的观澜江境项目相比较，规划指标上非常接近，唯一有较大差别的是起始楼面价，时隔9个月，地价上涨了近1500元/㎡。

　　婺城新区内推地速度较慢，在售新房项目日趋渐少。周边在售楼盘有红星·铂瑞花园和观澜江境，目前在售均价13000元/㎡左右。

　　金华婺城地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　浙江广嘉、东阳中昂分食兰溪两地

　　越中路以南、渔洲路以东地块用地面积30372㎡，容积率2，建筑面积60700㎡。最终经过137轮报价，由浙江广嘉房地产以21443万元竞得，楼面价3533元/㎡，溢价率27.2%。

　　地块用地性质为商住用地，并且需无偿提供兰溪经济开发区管委会2000㎡人才住房。值得注意的是地块内商业用房建筑面积不大于4000㎡，但是可转化为住宅建筑面积。

　　金角路南侧A-2#地块用地面积37215㎡，容积率1.6，建筑面积59544㎡。最终经过72轮报价，由东阳市中昂置业以35764万元竞得，楼面价6006元/㎡，溢价率27.5%。

　　地块南面为保集江湾壹品苑项目，成交楼面价4732元/㎡。相比较于保集江湾壹品苑项目，该地块起价就达到了4700元/㎡以上，可以看出兰溪房地产市场相当火热。

　　金华兰溪地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　荣安11020元/㎡竞得奉化核心宅地

　　奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号（FH24-03-01gi、FH24-03-03a）地块用地面积51792㎡，容积率2.17，建筑面积112634㎡。最终经过60轮报价，由荣安以124778万元竞得，楼面价11020元/㎡，溢价率25.2%。

　　地块周边有万达广场、银泰城、金钟广场等大型商业配套，及奉化体育馆、奉化汽车东站等城市行政配套，教育资源也相对丰富，整体区位优越。

　　宁波地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　华鸿嘉信封顶价拿下椒江地块 预打造地标性建筑

　　椒江区和合大道以南、富强路以东，富强路以西地块用地面积132352㎡，容积率2.67，建筑面积353811㎡。最终经过184轮报价，由华鸿嘉信以206100万元封顶价+自持100%办公+配建3750㎡配套用房竞得，楼面价5825元/㎡，溢价率49.9%。

　　从目前的规划上来看，本宗地块定位为江岸尚城总部集聚区核心区域，计划建造地标性建筑、商业住宅和总部经济大楼，其中包含一栋超高层大楼。而项目的规划条件也证明了这一点，包含住宅、商业、办公、酒店等多种业态。其中，还要求打造一栋高度要求在180-230米的地标建筑。

　　地块所处的“一江两岸”板块，北临椒江，南接永宁河、富强河，处于滨江生态景观轴线之上，整体区位优越。未来板块内的项目规划将逐渐落地，未来综合发展潜力巨大。

　　台州地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　滨江溢价71.4%补仓湖州吴兴区

　　吴兴区诸墓单元01-05A号地块用地面积88322㎡，容积率1.5，建筑面积132483㎡。最终经过333轮报价，由滨江以115900万元竞得，楼面价8748元/㎡，溢价率71.4%。

　　地块位于东部新城核心区，西临区府路，南侧为诸墓漾，北侧为中兴大道。整体区位优势明显。

　　地块曾规划为商业用地，如今以住宅性质出让，可以说是板块内较为稀缺的宝地。周边历史成交的两宗地块：诸墓单元01-03G-2号地块即天际云墅项目，成交楼面价4587元/㎡；诸墓单元01-01F号地块即金成滨湖上境项目，成交楼面价4593元/㎡。

　　湖州地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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